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不动产办证30个工作日太长?海口市国土局相关负责人答疑
时间:2018-09-15 17:55 来源:德阳国土局 作者:德阳国土 点击:

    优化登记流程缩短办理时限

自海口开始实施不动产统一登记以来,不少市民因没有土地证导致二手房过户手续无法办理,从而引发一系列问题。那么,这些问题该如何解决?国土部门是否已有相应的解决对策?今日,海口市国土局相关负责人接受了记者的采访。

记者:目前海口不动产登记存在哪些突出难题?

国土局:据梳理,现在存在的突出问题主要为权利人在房地分开登记过程中已取得房屋所有权证,但是对应的土地存在土地手续未办理、土地为划拨地、房屋所有权与土地使用权不一致等诸多情况。

从不同的房产类型来看,公有住房和经适房存在的问题大多集中在划拨地上,根据我国相关法律法规,这类房子要上市交易,其土地须先办理划拨地补办出让手续,并缴纳相应的出让金。而在实施不动产统一登记前,房产交易并不要求相应的土地一并处理,导致部分公有住房和经济适用住房在土地仍为划拨地的情况下已经上市交易到第二手或者第三手。商品房的问题主要表现为权利人在房地分开登记期间已取得房屋所有权证,但对应的土地手续不完善或土地仍登记在开发建设单位名下,未将土地进行分摊等。

之所以产生这些问题,是因为以前房产交易只要房产证在手即可办理,让大家产生“房产证重要,土地证并不重要”的错误观念。而就商品房而言,国家早有相关规定,要求开发商在获得房产预售许可证后15个工作日内到国土部门进行土地分摊,但事实上,仍有不少的开发建设单位并未按照规定去办理土地分摊,亦有不少开发建设单位实际已办理了土地分摊,却由于种种原因未将土地分割证明书发放给购房者。

    记者:办理一个证需要30个工作日,这会不会太长?

国土局:不动产登记中心在受理业务后,需要对申请登记的房屋进行权籍调查。这个不仅包括房屋信息,还包括土地信息。这个过程需要大量的测量,需要查清不动产的权属、界址、面积、用途等基本情况,还要形成数据、图件、表册等调查资料,进行登记,因此这个时限会比单纯的房屋登记长。不过,随着不动产数据库的日渐完善,办理的时间肯定会越来越短,随着工作的开展和推进,我们将着手优化部分登记事项的流程,尽可能缩短办理时限,提高服务效率。

记者:实行不动产统一登记的意义和作用是什么?

国土局:其实,我们国家之所以实施不动产统一登记,是为了更好地保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全,规范房地产交易市场。

长期以来,我国形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开,也容易产生交易风险,出现一房、一地多卖,诱发欺诈行为,这样对百姓很不利。因此,从长远来看,实施不动产统一登记是大趋势所需,这对于加强海口市民的产权保护是非常必要的,也希望市民能给予我们充分理解,眼前的困难都是暂时的,我们一定会尽快地一一解决。

    相关报道》》》海口出台新措施应对不动产登记难题

    公有住房、经适房须先办理土地出让手续才可申请转移登记

属于划拨地的公有住房如何上市交易?经适房土地没有分割怎么进行买卖?据了解,自我省实行不动产登记以来,因为没有土地证导致二手房过户手续无法办理,从而引发一系列难题。近日,海口市国土局出台新措施,分类解决公有住房和经济适用住房在二手房交易过程中存在的问题。

海口市国土局相关负责人介绍,公有住房和经济适用住房在二手房交易过程中,必须先行补办划拨地出让手续,补办完成后再向不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记。

申请人持有房屋产权证、分摊土地使用证(或土地分割证明书)。申请人可凭分摊土地使用证(或土地分割证明书),向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续,缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后,由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件,向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。

申请人持有房屋产权证、但未进行土地分摊。海口市不动产登记中心将在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊,咨询窗口对土地进行分摊,出具土地分摊告知书。申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续,缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。原土地使用权人没有出具同意分摊意见的,在办理土地分摊前,由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询,如无异议,再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。

申请人有房产证,但未办理过土地登记,土地权属不清楚。由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权,完成土地确权后由申请人依照第(二)款的程序申请办理不动产登记。

另外,经济适用住房申请上市出售,申请人须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记(以拆迁公告为准)。



(责任编辑:德阳市国土资源局)